お悩み相談室 ～物忘れが多くなった母でも家の売却はできるの?～  

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今回は「売却に関するよくあるご相談」についてです。

実例として、年々相談が増えている内容になります！

ご相談内容：「物忘れが多くなった母でも家の売却ができますか？」

A.認知症と診断されると売却がスムーズにいかないこともあるので、　早めの対策が重要です。

詳しくご説明すると、、、

Q.1　認知症になると不動産の売却ができないのでしょうか？

→A.　状態によっては「本人単独で売却」できません。

不動産の売却には、名義人の「売ります」という意思がはっきりしている必要があります。

この意思能力を欠くと、仮に売買契約を締結しても無効となってしまいます。

一方で、認知症と言ってもその症状・状態は人さまざまです。

司法書士と本人を事前に引き合わせて、

意思能力の有無を判断してから進める必要があります。

Q.2　意思能力がない場合、それでも売却するにはどうすれば良いでしょうか？　

→A.　少なくとも「成年後見人」を立てる必要があります。

まず家庭裁判所に申し立てをして、成年後見人という法定代理人を立てる必要があります。

成年後見人は、本人の財産を管理することが職務ですが、理由があれば処分することも可能です。

ただ、不動産の売却にはより厳しい「正当な理由」が必要で、裁判所に個別判断を仰がなければなりません。

時間と労力がかかり、当然認められないケースもあります。

認知症と不動産取引に関する問題について、今後の相続対策としてどう備えるべきかが重要です。

新産不動産では、定期的に相続セミナーを開催しております。

相続に関する様々なテーマを取り上げ、

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